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• Enciso Mendoza, Camila Gabriela • Torrico Callan, Said Aarom
PROCEDIMIENTOS PARA LA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES DISPOSICIONES GENERALES
Articulo 2.
NORMAS
Para los efectos de la presente Ley se considera:
Establece las disposiciones generales aplicables a los procedimientos de regularización de edificaciones, definiendo los tipos de unidades Inmobiliarias y sus caracteristicas principales dentro del marco normativo vigente.
Unidades inmobiliarias que cuentan con bienes y servicios comunes y secciones de propiedad exclusiva ubicados en edificaciones de más de un piso.
LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FÁBRICA Y DEL RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Y DE PROPIEDAD COMÚN b) Quintas:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que cuentan, por lo menos, con un pasaje de acceso en calidad de bien común. Articulo 6.
DE LA LEY N° 27157 DECRETO SUPREMO
Regula el inicio del proceso de regularización de edificaciones bajo el régimen de propiedad exclusiva y común, estableciendo los mecanismos de convocatoria, adopción de acuerdos, formalización mediante actas y las condiciones para su validez, publicidad y eventual oposición por parte de los propietarios. Este proceso asegura que las decisiones sean tomadas de manera organizada, respetando la voluntad de la mayoría.
Se registra el terreno por primera vez en el sistema registral como una unidad global b) Independización de unidades inmobiliarias:
Se subdivide el inmueble en departamentos u otras unidades de propiedad exclusiva, cada una con su propia partida registral.
c) Asignación de bienes comunes:
Se establecen los derechos y porcentajes de participación sobre las áreas y bienes comunes del inmueble.
Este procedimiento facilita la compra, venta, transferencia por herencia y el acceso a financiamiento de las propiedades, además de integrar el predio al sistema legal y urbano formal. Asimismo, contribuye a la transparencia en la titularidad, reduce los conflictos de propiedad y permite el acceso a servicios básicos y municipales. De igual manera, posibilita la valorización del inmueble y su incorporación al mercado inmobiliario formal, garantizando mayor seguridad jurídica tanto para los propietarios como para terceros Interesados.
De la inscripción cuando el terreno no está registrado Para la primera inscripción de dominio del terreno se presenta el Formulario Registral acompañado de declaración notarial que acredite el cumplimiento de los requisitos a que se refiere el Artículo 2018 del Código Civil
Este procedimiento es conocido como inmatriculación y constituye el primer registro legal del inmueble.
Es fundamental para otorgar seguridad jurídica y permitir futuras transacciones.
El notario cumple un rol clave al verificar la legalidad de la información presentada. Una vez acreditados los requisitos mencionados por Notario, el Registrador procede a inmatricular el terreno a nombre de los propietarios de departamentos en calidad de bien común y, posteriormente, la propiedad cada una de las unidades inmobiliarias y los derechos sobre las áreas y bienes comunes. De igual manera, contribuye a la correcta identificación del inmueble, evitando conflictos legales y asegurando una base juridica sólida para futuras acciones sobre la propiedad.
Se refiere el artículo precedente se debe tomar el acuerdo por la mayoría simple de todos los propietarios de departamentos, en una reunión que será convocada para estos efectos por el o los propietarios interesados, mediante carta notarial, y realizada dentro de los 10 (diez) dias útiles contados a partir de la convocatoria
Debe contener lugar, fecha, hora de la reunión y el nombre del convocante, así como la agenda a tratar.
Consta en un Acta Simple firmada por los concurrentes, el mismo que debe publicarse en el Diario Oficial El Peruano, en uno de mayor circulación del lugar donde se ubica el inmueble y en un lugar visible del propio edificio.
Los acuerdos a que se refiere el párrafo precedente el interesado tiene un plazo de 15 (quince) dias, contados a partir de la fecha de la última publicación, y se tramita de acuerdo a los artículos 546 y siguientes del Código Procesal Civ
Que las alicuotas sobre los bienes comunes corresponden en partes iguales a los propietarios de los bienes de dominio exclusivo, salvo prueba en contrario.
CAPÍTULO V
CONSTRUCCIONES DE UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Artículo 17.
De la inscripción cuando el terreno está registrado
Para la inscripción del derecho de propiedad de una unidad de propiedad exclusiva cualquier propietario o poseedor pleno debe presentar el Formulario Registral, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 7 de la presente Ley.
Articulo 18.
De la inscripción cuando el terreno no está registrado
El presente articulo regula el procedimiento para la primera inscripción de dominio del terreno no registrado, estableciendo los requisitos y condiciones para su incorporación al sistema registral. 18.1. Para la primera inscripción de dominio del terreno se presenta el Formulario Registral acompañado de declaración notarial que acredite el cumplimiento de los requisitos a que se refiere el articulo 2018 del Código Civil
18.2. Una vez acreditada la referida posesión el Registrador Procede a inmatricular la totalidad del terreno.
Artículo 7.
De la inscripción cuando el terreno está registrado Para la inscripción del derecho de propiedad de los departamentos se debe presentar el Formulario Registral, acompañado del titulo de propiedad que puede ser escritura pública, minuta, adjudicación o cualquier otro documento público o privado de fecha cierta que lo pruebe. Este procedimiento se realiza ante los Registros Públicos y permite formalizar legalmente cada unidad inmobiliaria.
La existencia de un titulo facilita el trámite y reduce observaciones registrales. La documentación debe ser clara, coherente y estar debidamente firmada para garantizar su validez. A falta de titulo de propiedad, o cuando el terreno está inscrito a nombre de persona diferente al vendedor, el poseedor debe demostrar posesión continua, pacifica y pública como propietario durante 10 (diez años.
Este mecanismo corresponde a la prescripción adquisitiva de dominio, mediante la cual una persona puede convertirse en propietario por el paso del tiempo.
Titulo derogado por la octava disposición complementaria final del TUO de la Ley N° 29090 - Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, aprobado por el artículo 1 del Decreto Supremo N° 006- 2017VIVIENDA, publicado el 28 de febrero de 2017.
En consecuencia, las disposiciones contenidas en el presente titulo han quedado sin efecto, siendo aplicables las normas establecidas en el citado cuerpo legal, así como en sus reglamentos, modificatorias y disposiciones complementarias vigentes.
Las actuaciones relacionadas con la declaratoria de edificación, regularización, conformidad de obra y demás actos vinculados se sujetan a los procedimientos, requisitos y competencias previstos en la normativa vigente del sector Vivienda, Construcción y Saneamiento, así como a las disposiciones emitidas por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) en materia registral
Asimismo, estas disposiciones buscan garantizar la correcta formalización de las edificaciones dentro del marco legal vigente, asegurando su adecuada inscripción registral.
La Ley de Bases de la Descentralización establece la condición de exclusiva o compartida de una competencia. Las funciones especificas municipales que se derivan de las competencias se ejercen con carácter exclusivo o compartido entre las municipalidades provinciales y distritales, con arreglo a lo dispuesto en la presente ley orgánica.
Dentro del marco de las competencias y funciones especificas establecidas en la presente ley, el rol de las municipalidades provinciales comprende:
El Peruano
Ley Orgánica de Municipalidades a) Planificar:
integralmente el desarrollo local y el ordenamiento territorial, en el nivel provincial.
Ley N° 27972 b) Promover:
Permanentemente la coordinación estratégica de los planes integrales de desarrollo distrital.
c) Promover, apoyar y ejecuta:
proyectos de inversión y servicios públicos municipales que presenten, objetivamente, externalidades o economias de escala de ámbito provincial d) Emitir las normas técnicas generales:
en materia de organización del espacio físico y uso del suelo asi como sobre protección y conservación del ambiente.
3. Funciones específicas exclusivas de las municipalidades distritales:
⚫ Aprobar el plan urbano o rural distrital, según corresponda, con sujeción al plan ya las normas municipales provinciales sobre la materia.
• Autorizar y fiscalizar la ejecución del plan de obras de servicios públicos o privados que afecten o utilicen la via pública o zonas aéreas, asi como sus modificaciones; previo cumplimiento de las normas sobre impacto ambiental
• Elaborar y mantener el catastro distrital. 3.6.4. Apertura de establecimientos comerciales, industriales y de actividades profesionales de acuerdo con la zonificación. 3.6.5. Construcción
Construcción de estaciones radioeléctricas y tendido de cables de cualquier naturaleza
3.6.6. Planes y normas sobre la materia.
Corresponde a las municipalidades distritales fortalecer la gestión urbana mediante la supervisión del cumplimiento de las disposiciones de zonificación y uso del suelo, la promoción del ordenamiento territorial a nivel local, y la mejora continua.
1.6. Normar regular y controlar la circulación de vehículos menores motorizados o no motorizados, tales como taxis, mototaxis, triciclos, y otros de similar naturaleza.
1.7. Otorgar autorizaciones concesiones para la prestación del servicio público de transporte provincial de personas en su jurisdicción. 1.8. Otorgar certificado de compatibilidad de uso licencia de construcción, certificado de conformidad de obra, licencia de funcionamiento y certificado de habilitación técnica a los terminales terrestres y estaciones de ruta del servicio de transporte provincial de personas de su competencia, según corresponda.
1.9. Supervisar el servicio público de transporte urbano de su jurisdicción, mediante la supervisión, detección de infracciones, imposición de sanciones y ejecución de ellas por incumplimiento de las normas o disposiciones que regulan dicho servicio, con el apoyo de la Policia Nacional asignada al control de tránsito.
Las municipalidades asumen las competencias y ejercen las funciones especificas en las materias siguientes:
a) Organización del espacio físico:
Uso del suelo (Zonificación, Catastro, Habilitación urbana, Saneamiento, Vialidad).
b) Servicios públicos locales:
Saneamiento ambiental, Tránsito, Educación, Seguridad ciudadana, Abastecimiento c) Protección y conservación del ambiente.
d) En materia de desarrollo y economía local: Fomento de inversiones, empleo y turismo e) En materia de participación vecinal f) En materia de servicios sociales locales: Programas de lucha contra la pobreza y asistencia g) Prevención, rehabilitación y lucha contra el consumo de drogas
Las municipalidades, en materia de organización del espacio físico y uso del suelo, ejercen las siguientes funciones:
1. Funciones especificas exclusivas de las municipalidades provinciale
1.1. Aprobar el Plan de Acondicionamiento Territorial nivel provincial, que identifique las áreas urbanas y de expansión urbana, así como las áreas de protección o de seguridad por riesgos naturales; las áreas agricolas y las áreas de conservación ambiental
CAPÍTULO II
ARTÍCULO 79.- ORGANIZACIÓN DEL ESPACIO FÍSICO Y USO DEL SUELO
4. Funciones especificas compartidas de las municipalidades distritales:
Ejecutar directamente o proveer la ejecución de las obras de Infraestructura urbana o rural que sean indispensables para el desenvolvimiento de la vida del vecindario, la producción, el comercio, el transporte y la comunicación en el distrito, tales como pistas o calzadas, vias, puentes, canales de irrigación, locales, y obras similares, en coordinación con la municipalidad provincial respectiva.
• Identificar los inmuebles en estado ruinoso y calificar los tugurios en los cuales deban realizarse tareas de renovación urbana en coordinación con la municipalidad provincial. En el saneamiento de la propiedad predial la Comisión de Formalización de la Propiedad Informal actuará como órgano técnico de asesoramiento de los gobiernos locales.
Estas funciones compartidas permiten una gestión articulada entre los distintos niveles de goblemo, garantizando la correcta planificación, ejecución y mantenimiento de la infraestructura.
El Plan de Desarrollo Rural, el Esquema de Zonificación de áreas urbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demás planes especificos de acuerdo con el Plan de Acondicionamiento Territorial.
1.3. Pronunciarse
Respecto de las acciones de demarcación territorial en la provincia
Respecto del otorgamiento de licencias y las labores de control y fiscalización de las municipalidades distritales en las materias reguladas por los planes antes mencionados, de acuerdo con las normas técnicas de la materia, sobre:
Otorgamiento de licencias de construcción, remodelación o demolición.
• Elaboración y mantenimiento del catastro urbano y rural. CONCORDANCIA: R. PRES. N 044-CND-P-2006, Sector Agricultura
• Reconocimiento, verificación, titulación y saneamiento físico legal de asentamientos humanos.
1.5. Promover
La construcción de terminales terrestres y regular su funcionamiento.
1.Provincial (Exclusive):
Aprobar el Plan de Acondicionamiento Territorial, Zonificación y regular el otorgamiento de licencias y catastro
2.Provincial (Compartido):
Ejecutar obras de infraestructura multidistrital (vias troncales, terminales).
3. Distrital (Exclusivo]:
Aprobar el plan urbano distrital y otorgar licencias de construcción, habilitación urbana y apertura de establecimientos. 4. Distrital (Compartido):
Ejecutar obras para el vecindario (pistas, parques, locales comunales).
5. Provincial:
Normar y planificar el transporte; instalar y mantener la señalización y semáforos; y supervisar el transporte público con apoyo de la Policia Nacional.
3.Distrital:
Establecer la nomenclatura y señalización local y otorgar licencias para vehículos menores (mototaxis), según la norma provincial.
Los gobiernos regionales tienen por finalidad esencial fomentar el desarrollo regional integral sostenible, promoviendo la inversión pública y privada y el empleo y garantizar el ejercicio pleno de los derechos y la igualdad de oportunidades de sus habitantes, de acuerdo con los planes y programas nacionales, regionales y locales de desarrollo.
Asimismo, buscan impulsar la competitividad regional mediante el aprovechamiento eficiente de los recursos, fortaleciendo la articulación entre sectores productivos y promoviendo la innovación. De igual manera, contribuyen al ordenamiento territorial y a la adecuada gestión del espacio, asegurando un crecimiento urbano y rural equilibrado
Artículo 9.-Competencias constitucionales
Los gobiernos regionales son competentes para:
a) Aprobar su organización interna y su presupuesto.
b) Formular y aprobar el plan de desarrollo regional concertado con las municipalidades y la a)
Gestión de los servicios educativos de nivel inicial, primaria, secundaria y superior no universitaria, con criterios de interculturalidad orientados a potenciar la formación para el desarrollo.
b) Promoción, gestión y regulación de actividades económicas: correspondientes a los sectores agricultura, pesquería, industria, comercio, turismo, energia, hidrocarburos, minas, transportes, comunicaciones y medio ambiente.
NORMAS LEGALES
ACTUALIZADAS c) Gestión sostenible:
de los recursos naturales y mejoramiento de la calidad ambiental. d) Preservación:
Preservación y administración de las reservas y áreas naturales protegidas regionales.
Ley Orgánica de Gobiernos Regionales Ley 27867 f) Difusión:
Difusión de la cultura y potenciación de todas las instituciones artisticas y culturales regionales.
d) Regular y otorgar las autorizaciones, licencias y derechos sobre los servicios de su Competitividad regional y la promoción de empleo productivo en todos los niveles, concertando los recursos públicos y privados. h) Participación ciudadana:
Alentando la concertación entre los intereses públicos y privados en todos los niveles responsabilidad e) Promover el desarrollo socioeconómico regional y ejecutar los planes y programas correspondientes.
Articulo 10.- Competencias exclusivas y compartidas establecidas en la Constitución y la Ley de Bases de la Descentralización. 1. Competencias Exclusivas
Articulo 53.- Funciones en materia ambiental y de ordenamiento territorial 1. Función normativa y reguladora
Elaborando y aprobando normas de alcance regional y regulando los servicios de su competencia.
e) Diseñar y ejecutar programas regionales de cuencas, corredores económicos y de ciudades intermedias f) Promover la formación de empresas y unidades económicas regionales para concertar sistemas productivos y de servicios g) Facilitar los procesos orientados a los mercados internacionales para la agricultura, la agroindustria, la artesania, la actividad forestal y otros sectores productivos, de acuerdo a sus potencialidades.
h) Desarrollar circuitos turisticos que puedan convertirse en ejes de desarrollo.
Concretar acuerdos con otras regiones para el fomento del desarrollo económico, social y ambiental.
a) Planificar el desarrollo integral de su región y ejecutar los programas socioeconómicos correspondientes, en armonía con el Plan Nacional de Desarrollo.
b) Formular y aprobar el Plan de Desarrollo Regional Concertado con las municipalidades y la sociedad civil de su región.
c) Aprobar su organización interna y su presupuesto institucional conforme a la Ley de Gestión Presupuestaria del Estado y las Leyes Anuales de Presupuesto.
d) Promover y ejecutar las inversiones públicas de ámbito regional en proyectos de infraestructura vial, energética, de comunicaciones y de servicios básicos de ámbito regional, con estrategias de sostenibilidad, competitividad, oportunidades de inversión privada, dinamizar mercados yrentabilizar actividades
Diseñando politicas, prioridades, estrategias, programas y proyectos que promuevan el desarrollo regional de manera concertada y participativa, conforme a la Ley de Bases de la Descentralización y a la presente Ley.
Organizando, dirigiendo y ejecutando los recursos financieros, bienes, activos y capacidades humanas, necesarios para la gestión regional, con arreglo a los sistemas administrativos nacionales.
Incentivando y apoyando las actividades del sector privado nacional y extranjero, orientada a impulsar el desarrollo de los recursos regionales y creando los instrumentos necesarios para tal fin
CAPÍTULO I
"Artículo 45.- Concordancia de politicas sectoriales y funciones generales a) Concordancia de politicas y funciones del Gobierno Regional y politicas sectoriales. Es competencia exclusiva del Gobierno Nacional definir, dirigir, normar y gestionar las politicas nacionales y sectoriales, las cuales se formulan considerando los intereses generales del Estado y la diversidad de las realidades regionales, concordando el carácter unitario y descentralizado del gobierno de la República.
b) Implementar el sistema regional de gestión ambiental, en coordinación con las comisiones ambientales regionales.
c) Formular, coordinar, conducir y supervisar la aplicación de las estrategias regionales respecto a la diversidad biológica y sobre cambio climático, dentro del marco de las estrategias nacionales respectivas.
dj Proponer la creación de las áreas de conservación regional y local en el marco del Sistema Nacional de Áreas Protegidas.
e) Promover el uso sostenible de los recursos naturales, garantizando su conservación y aprovechamiento responsable en beneficio de las generaciones presentes y futuras.
Fortalecer la educación y cultura ambiental en la población, fomentando prácticas sostenibles y la participación ciudadana en la gestión del territorio.
Los Gobiernos Regionales definen, norman, dirigen y gestionan sus politicas regionales y ejercen sus funciones generales y especificas en concordancia con las politicas nacionales y sectoriales. Corresponde al Gobierno Nacional determinar la jerarquización de los activos, empresas y proyectos por su alcance nacional, regional o local, la que se aprobará mediante Decreto Supremo con el voto aprobatorio del Consejo de Ministros, previa opinión técnica del Consejo Nacional de Descentralización.
Un Gobierno Regional o una Junta de Coordinación Interregional pueden administrar activos, empresas y proyectos de alcance nacional, si poseen capacidades acreditadas para ello y con arreglo a convenios especificos acordados con el Gobierno Nacional
En este marco, los Gobiernos Regionales garantizan una gestión descentralizada eficiente, orientada al desarrollo sostenible, la adecuada administración de recursos y el bienestar de la población.
¿Qué es?
Es un documento oficial en Perú utilizado para gestionar licencias de habilitación urbana y edificación (construcción, remodelación, ampliación) ante las municipalidades.
• Use: Obligatorio para solicitar licencias de obra, declaratoria de edificación, y conformidad de obra.
. Contenido: Incluye datos de los propietarios
(personas naturales ° jurídicas), ubicación y características técnicas de la obra
CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS (CPUE) ¿Qué es?
Es un documento oficial emitido por las municipalidades que detalla las normas técnicas, usos del suelo, alturas máximas y área libre permitidas para construir en un predio. Es indispensable para iniciar proyectos de edificación, ampliación o remodelación.
• Uso: Obligatorio para solicitar una Licencia de Edificación
Contenido: Indica pisos permitidos, retiros, estacionamientos, y zonificación.
⚫ Emisor: Municipalidad distritalo provincial donde se ubica el predio.
se encuentra en la calle Chongoyape, cercana a la avenida principal de insurgentes de San Miguel, alrededor de la vivienda se encuentra la Residencial Continental, ndas. El edificio se construyó apróximadamente hace dos allos, ahora se encuentra acabados y se espera que su inaguración sea para finales del presente allo
ZONIFICACIÓN
Los parámetros indican que el terreno puede ser UNIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR por la cantidad de pisos. El proyecto es Multifamiliar y cumple con lo especifico.
Los parámetros indican que el lote esta en una zona de Zonificación RDM con máximo de (4-5) pisos.
El proyecto dispone con 5 pisos y cumple con lo especifico.
RETIRO MÍNIMO
Los parámetros indican que el retiro municipal minimo en la Ca. San Carlos es de 3m (Con respecto al limite de propiedad).
Los parámetros indican que la altura máxima es de 4 pisos y 5 pisos en casos de estar frente a Av. o parques con ancho mayor a 20m, el proyecto dispone de 4 pisos + azota por lo que cumple con lo especificado.
Los parámetros indican que el lote mínimo (m2) es de 150 m2 depende de la altura maxima del proyecto que es de 4 a 5 pisos. El proyecto tiene 176.80m2 y cumple con lo especifico.
Los parámetros indican que el frente minimo para un multifamiliar de 4 pisos es de 8m de altura, el proyecto dispone de 9.50m de frente por lo que cumple con lo especificado.
ESTACIONAMIENTO MINIMO
Los parámetros indican que el estacionamiento es 1 cada 1.5 vivienda.
El proyecto no cumple con lo especifico.
Los parámetros indican que el área libre minima para proyectos de 4 pisos es del 35%. El proyecto dispone de un área libre de 67m2 para un terreno de 189m2 por lo que cumple con lo especificado.
ZONIFICACION
Se encuentra en una zona de Residencial de Densidad Media (RDM). Area de tratamiento II, para sus usos puede ser unifamiliar y multifamiliar.
El proyecto cuenta con un área de 176.80m2. Según parámetros para construir es mínima para poder construir es de 150m2.
RETIRO MINIMO
Deberá respetar la Sección Vial de la Habilitación Urbana de Ca. San Carlos, más el retiro municipal.
El parámetro urbanístico aplicable a la Ca. San Carlos exige un espacio de retiro mínimo de 3 metros respecto a la línea de propiedad, el cual debe mantenerse libre de edificaciones.
El proyecta cuenta con un frente de 9.5. Según parámetros el frente minimo es de 8m2.
ESTACIONAMIENTO MINIMO
Los parámetros indican que el estacionamiento es 1 cada 15 vivienda.
AREA LIBRE
Para proyectos de 4 pisos el area minimo es de 35% 176.8 m2*35/100=61.88 m
El proyecto respeta el límite de altura de piso a piso de 3.00m. Adicional, la propuesta contempla 4 niveles más azotea, situándose dentro de los márgenes legales de densificación urbana.
ESTE DOCUMENTO TIENE "ONSTITUYE PUBL DA Antecedentes del inmueble.
El inmueble fue traspasado a un familiar directo del primer propietario por una sucesión intestada, anteriormente contaba con 2 pisos.
1 piso (sala, comedor, cocina, baño de visita, estacionamiento y patio).
2 piso (3-2 habitaciones-visita, lavandería, baño y sala estar).
COMPRA VENTA M&C DYNAMIC GROUP SAC, CONSTITUYE PU
Asiento 2. El inmueble fue comprado por la empresa M Y C DYNAMIC GROUP S.A.C que actualmente esta en remodelación, el terreno esta en zona residencial (Multifamiliar).
1 piso (estacionamiento, servició, baño y hall de ingreso) 2-3-4 piso (sala, cocina, comedor, 1 habitación principal, 1 habitación secundaria, baño y lavandería).
Navegación en servicio "Conoce Aquí".
Pasos a seguir
Busqeda en tu navegador "Conoce aqui" en la barra superior de busqueda o escribir el URL
Se procede a continuar con un dato importante, completar el numero de partida registral que se obtiene de la base grafica registral, para que la busquedad sea la correcta y se pueda acceder a la informacion del terreno.
Paso 2
Al ingresar a la pagina "conoce aqui" se ingresa los datos solicitados. Al culminarlo vera una verificacion de seguridad, darle validar
Al completar todos los datos, se procede a dar click en buscar a lo que se ingresara a la base de informacion.
Una vez ingresado se debe ubicar la opcion de oficina registral y selecionar donde se encuentra nuestro terreno en este caso lima.
En la parte inferior se encuentra la partida registral donde se debe descargar para la visalizacion de sus partidas completas.
Seleccionar el area registral del sistema, se elige la opcion de la propiedad. Es importante completar este campo correctamente y seguir con la busquedad.
Paso 8
Al ingresar, se observan todos los asientos registrados del predio, los cual se encuentran tramites realizado a lo largo de tiempo del predio tambien modificacion.
sunarp sunarp
ACCEDER AL VISOR DE LA BASE GRAFICA REGISTRAL Ingresamos a través de la página oficial de la SUNARP, dando clic al item que indica "Base Gráfica Registral".
Se debe ingresar información personal para poder acceder a la interfaz, no es necesario que sea del propietario.
Ahora vamos a la plataforma de "Conoce aquí" y validamos nuestros datos así como en la interfaz de la base gráfica registral.
Ubicamos la oficina registral y el área registral, en este caso es una propiedad inmueble predial. Vamos a la búsqueda directa por partida y digitamos el NÚMERO DE PARTIDA REGISTRAL que habíamos guardado previamente.
Ya dentro de la interfaz de búsqueda, localizamos el terreno de nuestro interés para poder obtener su información registral.
Siguiendo los pasos previos podremos acceder a la inscripción de registro de predios con la información que necesitamos para poder trabajar.
Información Registra
Una vez ubicado el terreno prestamos atención a su información registral, con mayor énfasis en EL NÚMERO DE PARTIDA REGISTRAL. Es importante que guardemos esa información.
N' ASIENTO
Podemos ver todos los documentos registrados y descargar la documentación pertinente.
HE o a En este departamento conviven el padre, la madre, la hija y su perro, cada uno con actividades que se reflejan en los espacios.
El padre trabaja como administrador y pasa casi todo el día en su empresa. Al regresar, suele descansar en la sala o compartir momentos en el comedor junto a su familia. La madre permanece más tiempo en casa, encargándose de la cocina y del orden general del departamento. Durante el día organiza los ambientes y mantiene la conexión entre la cocina, el comedor y la sala como parte de la rutina familiar.
La hija, estudiante universitaria, utiliza su habitación como espacio de estudio y descanso. Suele dejar cuadernos, apuntes y materiales sobre el escritorio, reflejando su dedicación académica y el uso constante de este ambiente.
El perro suele permanecer en la sala y la terraza, acompañando a la familia durante el día y aportando mayor dinamismo a la convivencia diaria.
En conjunto, la vivienda muestra una dinámica cotidiana donde se integran trabajo, estudio y vida familiar en un espacio funcional y armonioso.
Los pozos para iluminación y ventilación natural
Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso desde el exterior
Se puede edificar volados sobre el retiro frontal hasta 0.50 m, a partir de 2.30 m de altura.
Los pozos para iluminación y ventilación natural, tendrán dimensiones minimas de 2,20 m.
El proyecto cumple ya que con retiros y pozos de luz que permiten la ventilación e iluminación natural y cumplen las dimensiones.
Las edificaciones deben contar con al menos un acceso exterior, y el número y dimensiones dependerán según el uso de la edificación.
El proyecto cuenta con 2 accesos: 1 acceso vehiculary 1 acceso peatonal exterior.
Las edificaciones deberan considerar un maximo de 3m de altura en cada piso
Las veredas cruzadas por accesos vehiculares hacia estacionamientos menores a 150 vehiculos deben conservar su nivel peatonal, ubicando rampas vehiculares en la berma o fuera del área peatonal
Las edificaciones deberán cumplir con las alturas máximas yo minimas establecidas según el uso de la edificación, la zonificación y la normativa urbana vigente
El proyecto respeta el limite de altura de piso a piso de 3.00m. Adicional, la propuesta contempla 4 niveles más azotea, situándose dentro de los márgenes legales de densificación urbana.
Se puede techar hasta un 50% del área de la azotea, debiendo considerar un retranque minimo de 2.50 m del limite exterior de la(s) fachada(s) de la edificación.
El proyecto cumple porque presenta un 30% de área techada en azotea y tiene un retranque de 6.00 m del limite de fachada, por lo cual cumple con ambos aspectos que indica la normativa.
El proyecto cumple ya que el primer volado esta ubicado a 2.80 m en la fachada frontal, con un ancho de 0.50 m.
Por la configuración del terreno, la propuesta no cumple totalmente la normativa; sin embargo, se prioriza la continuidad y accesibilidad peatonal.
ARTÍCULO 7
Densidad habitacional
Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de un núcleo de vivienda
3 personas 2 dormitorios
De ARTÍCULO 13 Pasajes de circulación
Los pasajes de circulación de las viviendas, permiten conectar ambientes de una vivienda o viviendas entre sí.
Ancho minimo de los pasajes:
De acceso hasta 2 viviendas 1.00 m
10.1. Las dimensiones de los espacios que conforman la vivienda, deben ser su cientes para albergar el mobiliario requerido para cada función
El proyecto cumple con la antropometría del cuerpo humano cosiderando mobiliario, circulación, así como la evacuación en caso de emergencia.
El proyecto respeta el limite de altura de cada ambiente de 3.00m Adicional, la propuesta contempla 4 niveles.
9.1. La altura libre minima entre el piso terminado y el cielo raso, depende de la zona climática donde se ubica, no debiendo ser menor a 2.30 m.
El proyecto cuenta departamentos para 3 personas. Se considera un dormitorio por persona, en caso 1 principal, 11 secundario y 1 de visita
El proyecto respeta el limite minimo de 0.90 m entre los muros que lo conformar asimismo, sirven para las evacuaciones en caso de emergencias.
23.1. Las edificaciones para vivienda deben estar provistas de servicios sanitarios
El proyecto respeta el limite mínimo de 100 m entre los muros de las dos viviendas/dormitorios también sirve para casos de emergencia, como evacuación.
15.1.a) Deben tener un ancho libre minimo de 0.90 m entre los muros y, cuando se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro intermedio, 0.80 m.
El proyecto cumple porque presenta: 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero en cada piso. En cuarto principal, baño de visita
Hasta 25.00 m² - 1 inodoro, 1 ducha y 1 y cuarto secundario. lavadero.
ARTÍCULO 12
Vanos de acceso y ventanas
12.1. Los vanos deben tener un cierre adecuado, materiales compatibles con los materiales del cerramiento. 12.3. En el caso de puertas de acceso no debe tener menos de 1.00 m. de ancho.
ARTÍCULO 24 Ductos
24.1. Los ductos pueden servir para ventilación de ambientes de servicios sanitarios, despedir residuos sólidos o alojar montantes de agua, desagüe, electricidad, telecomunicaciones o gas.
ARTÍCULO 19 Muro
REALIDAD
19.4. Los muros compartidos divisorios entre viviendas en edificaciones multifamiliares, entre estas y los pasajes de circulación común, deben ser de materiales con resistencia al fuego de 60 minutos.
El proyecto cuenta con vanos interiores de 0.90, también con un vano de acceso de 1 m de ancho.
ARTÍCULO 25 Medidores de servicios
REALIDAD
25.1. Toda vivienda debe contar con un medidor de consumo de agua, de energía eléctrica y, cuando se requiera, de gas.
El proyecto tiene como ducto casi en el centro de la edificacion para montaje de servicios basicos.
20.2. El último techo de la edificación, debe tener un comportamiento térmico que disminuya la carga térmica de la radiación solar, así como la temperatura radiante en la cara interior del elemento horizontal.
El proyecto no cumple comportamiento termico ya que es un techo aligerado convencional.
El proyecto tiene como material divisor de ladrillo lo cual es resistente al fuego.
El proyecto cumple con medidor de consumo de cada servicios independientemente.
26.1. Las edificaciones de viviendas El proyecto no cuenta con un multifamiliares, conjuntos residenciales yo de uso colectivo, deben contar con ambientes exclusivos para almacenamiento de basura doméstica.
ambiente exclusivo para almacenamiento solo para basura cada piso es independiente a eliminar sus desechos.
CORTE DE VIA